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?市十六届人大代表履职培训班开班 郑新聪作动员讲话

2019-10-15 02:23 来源:京华网

  ?市十六届人大代表履职培训班开班 郑新聪作动员讲话

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不止如此,楼市调控政策缺乏前瞻性,目光始终停留在一二线重点城市,对一、二线城市楼市调控之后购房需求和投机效应向三、四线城市转移的情况预估不足,当居民涌入三、四线城市购房或参与投机购房时,这些地方政府猝不及防,匆忙出台楼市调控措施,出现应对能力相当脆弱的局面,陷入了哪里有问题就调控哪里、哪个地方政策有问题就修补那个地方政策的调控陷阱里,消弭了调控政策的连续性、整体性和严肃性,使调控政策成了缺乏权威性、或被随意搓揉的橡皮泥。会议决定,2019年上海合作组织峰会在吉尔吉斯斯坦举行。

    我们一致认为,上海合作组织扩大国际交往和合作十分重要。6月14日—18日,举办海外媒体聚焦长春消夏节,扩大消夏节在境外影响力。

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各成员国领导人高度评价中方担任主席国一年来为推进成员国合作和本组织发展所作贡献,一致认为,本次会议是上海合作组织扩员后举行的首次峰会,具有重大现实和历史意义。

    新成立的急救站是长春市急救中心进驻三甲医院中规模最大的一家。

  江泽林指出,产业是促进贫困群众稳定脱贫的有力支撑,要把培育产业作为脱贫攻坚的根本出路。正如网友的感慨:他们不过是平凡人,却替我们承受了难以承受之重,为他们点赞。

    高考在即,为给考生营造一个和谐安静的考试环境,1日起,长春市市容环卫局启动高考保障专项行动,以治理考点周边市容环境为重点,全面清理占道商贩和商业促销。

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    “河湖连通”工程引蓄并重,生态湿地再现生机!  2016年,消失了14年的东方白鹳被发现再次飞临向海筑巢。

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今日视点:房企拿地热情不减 背后有三大因素

作者:  文章来源:证券日报  字体:   发布时间:2019-10-15 15:48:26
本周气温起伏变化比较频繁,提醒大家要及时关注天气,增减衣物。

中原地产研究中心的统计数据显示,今年以来截至目前,拿地最多的25家企业合计拿地金额达到4942.56亿元,相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地金额2549亿元上涨了94%。其中,碧桂园拿地金额达到527.22亿元,排名房企拿地金额第一位,保利地产、中海地产分别以454.8亿元、413.38亿元紧随其后。  

尽管2017年楼市调控政策不断加码,但并不能阻挡房企拿地的热情。从拿地结构来看,品牌房企一线城市拿地占比达两成,二线城市拿地占比50%。笔者认为,房企在调控期大肆拿地主要是基于三方面因素考虑,一是弥补土地库存不足,二是中型房企拿地谋发展将企业做大做强,三是大型房企谋划转型升级。  

土地对于房企来说,就是最重要的基础资源。没有适量的土地库存,房企的发展将会处于被动状态。因此,房企会通过各种渠道弥补土地库存不足,而中型房企为了自身发展也需要有较为充足的土地储备。在日前举办的2017中国(上海)城市土地展上,来自南京、合肥、无锡、扬州等近30多个国内热点城市的千宗拟上市地块集中参展。此次土地展共吸引了350余家品牌房企报名,中国房地产前200强开发商基本上全部出动。房企对拿地的热情由此可见一斑。  

与限购、限贷、限卖等调控措施相比,对土地供应进行量化管控无疑更具威力。4月6日,住房和城乡建设部、国土资源部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,这是自北京开启全国楼市调控升级以来,两部委首次出台的全国楼市调控统领性文件。《通知》中要求住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。  

专家认为,这种量化的指标对地方政府的供地更加有效率。因为很多地方土地不是有地就能供应出来,因为供地周期比较长,比如年度计划,政府的土地储备、到“七通一平”将生地变为熟地,再到出让、开发,开发还需要企业报建等。这其中哪一个环节出现问题,都会影响供地进程。房企从自身发展角度考虑,也会尽可能的多拿一些土地作为储备。  

两部委下发《通知》的第二天,北京市率先发布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》,明确未来5年北京市计划供应住宅用地6000公顷,以保障150万套住房建设需求。今后其他城市也会仿照北京市的做法将土地供应计划公之于众。  

土地是房企的战略资源,各类型房企都不会等闲视之。对于大型房企来说,拿地进而推进企业与中国经济一道转型升级是目前必须要考虑的事情。  

4月28日,万科在广州的一场土地拍卖中,以36亿元的总价击败其他20余家房企,拿下了白云区和黄埔区两宗住宅用地,其中自持面积超过50%、总配建面积达2250平方米。万科方面称,“拿地是为了践行城市配套服务商理念,推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务,寻找新的盈利增长点。”  

保利地产认为,从房子居住属性出发、结合行业发展阶段和本轮调控导向,行业发展模式将更为多元,除传统住宅、商业开发外,满足居住需求的文娱、休闲、产业等城市配套产品开发及相关服务提供将迎来巨大发展机遇。  

金地集团认为,中国的经济未来必然依托于实体经济,而以产业地产为代表的新型地产业务,正是为实体经济服务、为区域产业发展服务的基石,这是与中国经济的未来一致的发展方向。产业地产不仅仅是一个重资产的拿地开发的过程,更是运营、服务和产业转型升级生态圈构建的过程,通过价值创造驱动企业发展。  

其实,房企拿地与钢铁厂囤积铁矿石的本质是一样的,都是为了自身的稳健或激进运营而做出的选择。对于房地产业来说,未来需要适应这个行业的长效机制,但目前这个机制仍在构建中。因此,房企需要在这个过渡或升级时期最大化地实现自身发展或转型,否则将来生存或许都会成为问题。




责任编辑:笑楠

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